Na osnovu Statuta JP RPC Tuzla-Inkubator „Lipnica“ d.o.o. Tuzla, člana 40.tačke 9., Nadzorni odbor RPC Tuzla-Inkubator „Lipnica“ d.o.o. Tuzla, dana 19.08.2010. godine donosi:

PRAVILNIK
o uslovima, kriterijumima i načinu korištenja poslovnih prostora,
zemljišta i usluga JP RPC Tuzla-Inkubator „Lipnica“ d.o.o. - Tuzla

Član 1.

Ovim Pravilnikom regulišu se uslovi i način korištenja poslovnih prostora, zemljišta i usluga JP RPC Tuzla-Inkubator „Lipnica“ d.o.o. (u daljem tekstu RPC Tuzla), te kriterijumi i postupak izdavanja na korištenje, prava i obaveze korisnika i druga pitanja od značaja za provođenje ovog Pravilnika.

Član 2.

Poslovni prostori iz predhodnog člana daju se na korištenje po postupku i kriterijumima utvrđenim ovim Pravilnikom.
Kategorizacija poslovnih prostora koji se daju na korištenje prezentirana je u dodatku ovog Pravilnika i čini njegov sastavni dio.
Sastavni dio ovog Pravilnika su: ANEKS 1, ANEKS 2 i ANEKS 3.

Član 3.

Objekti i zemljište RPC-a daju se na korištenje pravnim i fizičkim licima na osnovu Ugovora koji korisnici zaključuju sa direktorom RPC-a, uz plaćanje participacije za finansiranje zajedničkih funkcija u RPC Tuzla-Inkubator „Lipnica“ d.o.o.

Objekti RPC-a Tuzla se po svojoj namjeni odnose na:

• Poslovne prostore namijenjene za START-UP preduzeća (pokretanje poslovanja) Tabela 1.
• Poslovne prostore namijenjene za INKUBATOR I RAZVIJENA preduzeća, Tabela 2.

Član 4.

POSLOVNI PROSTORI ZA INKUBATOR I RAZVIJENA PREDUZEĆA

INKUBATOR PREDUZEĆA

Inkubatorima se smatraju neregistrovana preduzeća koja će u roku šest mjeseci registrovati preduzeće i preduzeća koja su registrovana ne duže od godinu dana i za čiju djelatnost je potreban veći poslovni prostor od uređenih START-UP prostora.

Prvi Ugovor se zaključuje na period do 1 godine, a produžiti se može maksimalno do 5 godina (1+4). Po isteku Ugovora za period od 5 godina, isti se na zahtjev korisnika može produžiti još na maksimalno 2 godine, ukoliko postoje opravdani razlozi za to i na osnovu Odluke Nadzornog Odbora.

Izuzetno, kada se radi o posebno uspješnim i istaknutim preduzećima, po isteku perioda iz stava 2. korisnik poslovnog prostora se može obratiti Nadzornom odboru Društva sa zahtjevom za promjenu namjene poslovnog prostora, a samim tim i statusa firme kao i produženja Ugovora o korištenju poslovnog prostora koji ne može biti duži od 2019.godine.

Uspješnim i istaknutim preduzećima smatraju se:

• preduzeća koja su uložila znatna finansijska sredstva za pokretanje biznisa i koja predstavljaju ozbiljnog nosioca pozitivnih ekonomskih kretanja u društvu.
• preduzeća koja pored svog uspješnog poslovnog poduhvata, korektnog odnosa sa Upravom Društva i poduzetnicima smještenim u Centru, pozitivno utiču na poslovnu klimu u RPC-u.
• preduzeća koja u svom poslovnom angažmanu imaju značajan broj uposlenih i novouposlenih radnika i po tom osnovu zaslužuju promjenu statusa firme i namjene poslovnog prostora.

Član 5.

Sva neophodna ulaganja, u cilju dovođenja poslovnih prostora u funkcionalno stanje, vrši korisnik o svom trošku, bez mogućnosti potraživanja od RPC-a uloženih sredstva.
Sva ulaganja u rekonstrukciju i dogradnju poslovnog prostora korisnik može vršiti samo uz suglasnost direktora RPC Tuzla, uz predhodno pribavljeno mišljenje Nadzornog Odbora.

Član 6.

Korisnici poslovnog prostora, mogu investirati u dogradnju postojećih objekata ili izgradnju novih objekata, s tim što ovu Odluku može donijeti Osnivač u dogovoru sa Rudnikom „Kreka“ d.o.o. Tuzla, nakon čega bi se potpisao poseban Ugovor.

Član 7.

Korisnik ne može postati vlasnik, niti suvlasnik poslovnog prostora, bez obzira na izvršena ulaganja u sanaciju ili rekonstrukciju istog.

Član 8.

Poduzetnik može postati korisnik poslovnog prostora, zemljišta i usluga RPC-a Tuzla, nakon što se provede metodologija propisana Pravilnikom.

Član 9.

Postupak izdavanja poslovnih prostora realizuje se objavljivanjem Javnog Oglasa u sredstvima Javnog informisanja i na web stranici RPC-a.
Oglas iz predhodnog stava provodi Uprava Društva u skladu sa propisima koji regulišu ovu oblast.
Učesnik Javnog Oglasa može podnijeti prijavu za korištenje prostora, koji su navedeni u Oglasu, sa navođenjem vrste objekta.
Javni Oglas ostaje trajno otvoren, to jest do popune svih prostora i potrebne kvadrature.
U prijavi se može naznačiti i želja za konkretnim objektom.
Izuzetno, uz saglasnost Osnivača i Nadzornog Odbora, može se bez Javnog oglašavanja dati na korištenje poslovni prostor organizacijama koje pružaju finansijsku, savjetodavnu i drugu podršku u razvoju RPC Tuzla.

Član 10.

Korisnici poslovnih prostora su dužni plaćati mjesečnu participaciju i troškove komunalnih usluga (grijanja, el.energije, vode, odvoza smeća, PTT usluga i drugo) davaocima istih.

Član 11.

Troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora snosi korisnik.

Član 12.

Korisnici RPC-a, koji su ostvarili prava na pogodnosti, dužni su na zahtjev direktora RPC Tuzla dostaviti dokaz o ispunjavanju uslova na osnovu kojih su ostvarena prava na pogodnosti prilikom dodjele poslovnog prostora.
Korisnici RPC-a, dužni su odgovoriti na zahtjev direktora RPC u roku od 30 dana, u suprotnom gube sva prava na pogodnosti.

Član 13.

Svaki korisnik poslovnog prostora u RPC-u Tuzla, izuzev START-UP-a, u obavezi je imati minimalan broj zaposlenih radnika u odnosu na kvadraturu prostora kako slijedi:

- do 50 m² poslovnog prostora .......................................najmanje jedan zaposlen
- od 50-150 m² poslovnog prostora ............................... najmanje dva zaposlena

Odnos broja zaposlenih radnika i kvadrature prostora preko 150 m² će se regulisati Ugovorom o korištenju poslovnog prostora, a u skladu sa vrstom djelatnosti

- za svakih 20 m² kancelarijskog prostora ............................... najmanje jedan zaposlen

Svaki korisnik zemljišta u RPC-u u obavezi je imati minimalan broj zaposlenih kako slijedi:

- do 500 m² zemljišta namijenjenog za poslovanje ........... najmanje jedan zaposlen
- od 500 m²- 800 m² ...........................................................najmanje dva zaposlena

odnos broja zaposlenih radnika i kvadrature zemljišta preko 800 m² će se regulisati Ugovorom o korištenju zemljišta, a u skladu sa vrstom djelatnosti.

Član 14.

RPC Tuzla može raskinuti Ugovor o korištenju sa korisnikom u slučajevima određenim Zakonom o zakupu poslovnih zgrada i prostorija Sl. SRBiH br.33/77, 12/87, 30/90 i Sl. RBiH 13/94 kao i:

• ako korisnici ne plaćaju participaciju iz člana 10. Pravilnika.
• ako korisnici ne plaćaju komunalne usluge iz člana 10. Pravilnika.
• ako korisnik nema u radnom odnosu zaposlene radnike po osnovu kojih je ostvario pravo na umanjenje participacije,
• ako nije ispunio obaveze u pogledu broja zaposlenih radnika u skladu Člana 13,
• ako promijeni djelatnost bez saglasnosti RPC Tuzla,
• ako u roku od 6 mjeseci ne otpočne sa radom u djelatnosti za koju je aplicirao.

Član 15.

Član 16.

Ukoliko korisnik nije ispunio uslove iz prijave u roku i pod uslovima koji su utvrđeni Ugovorom, na osnovu koje je bodovan i dodijeljen mu prostor, ukidaju mu se date olakšice dok ne ispuni ugovorene uslove.
RPC Tuzla zadržava pravo da i pored ove odredbe raskine Ugovor.

Član 17.

Sve pojedinosti koje se odnose na korištenje poslovnog prostora, regulisat će se Ugovorom između RPC Tuzla i Korisnika prostora, a koji u ime RPC-a potpisuje direktor Društva.

Član 18.

Stupanjem na snagu ovog Pravilnika prestaje da važi Pravilnik broj 024/09 od 15.01.2009. godine, a Korisnicima RPC-a će biti ponuđeni Ugovori u skladu sa ovim Pravilnikom.


Ovaj Pravilnik stupa na snagu danom donošenja.